原文： 信報
今年以來本港股市樓市走勢背馳，樓市暢旺股市低迷，有一段時間沒有公開評論股市的恒基（012）主席李兆基卻說： 「買樓不如買股票」。他日前在北京接受訪問時表示，隨着下半年新供應大增，樓市至年底也不會「爽」；反之，地產股折讓高，料兩至三年後投資回報將遠遠超越實物資產。他更罕有地提出三項讓政府助港人置業的「新招數」，其中建議港府應豁免徵收農地補地價，讓發展商以低成本興建「廉價房」，並指政府對此也感到可取。
歐債危機禍及的國家愈來愈多，遇上多個政府領導換班，李兆基坦言，這次調整何時完結實在難以猜測。他表示，目前市況不比2008 年差，因金融風暴已令投資者變得步步為營，建議現階段宜守不宜攻，靜待數個月後看清整體經濟環境才伺機入市。儘管股市表現難以捉摸，但他也不諱言地產股仍然最「抵買」。
「地產股現時折讓高達40%至60%，好像恒基實際上的價值與股價相距甚大，恒基應該值100 元，但目前上市的股價只有40 元，我認為好抵買；不過，現在買股票要看長線，等二至三年，屆時市況復蘇，手持的股票便可翻一番，甚至大賺數倍。」李兆基認為，買股票好過買樓，惟他所指的「樓」僅限於普通住宅，不包括豪宅。他解釋說， 「貨疏個市爽，貨多市不爽」的道理，預期半年後各大發展商將有逾萬伙單位推出市場，將窒礙樓價升勢，即使不會推低樓市，但市況也不容樂觀。那豪宅市場又如何呢？他未有正面回應，只表示豪宅市場要看經濟環境，坦言以往豪氣的內地人，如今已沒有以前般慷慨。
港府為穩定樓市發展，多年來費煞思量，人稱「四叔」的李兆基亦提出多個可行方案，冀助市民置業，如建議港府撥出部分外滙儲備，以定息來提供按揭予買樓人士；另外，也可考慮豁免徵收農地補地價，讓發展商以低成本興建廉價樓。
「一般補地價每方呎約2000至3000元，若政府可免去補地價，發展商便可興建廉價的房屋，相信可以起到每層100 萬元的住宅。若每戶約400 呎，我只須約二年時間便可以落成10000 伙單位，發展商在這些小型項目不賺錢也沒所謂，可以在其他地方彌補，最重要是官商合作，讓現時住在籠屋或等待上樓的人盡快有屋住。」
截至2011 年底止，恒基擁有的新界農地約4190 萬平方呎，分布在上水、粉嶺及元朗等地，可算是本港農地的「大地主」。不過，李兆基表示，當中約3000 多萬方呎的土地，因受制於各種因素，發展潛力暫時有限，故建議政府可豁免相關土地的補地價，將已「廢武功」的土地轉化為「有可為」之地。
對於「港人港地」政策，他相信只是暫時性，而且只可以對普通住宅進行限制，如豪宅也受限制便會「累死」香港。「香港是一個矜貴的地方，多人來買樓，對香港才有利，個個都可以在豪宅市場上賺大錢，才會有人來投資。」他認為，香港有背靠祖國的優勢，最重要是保持國際金融中心的地位，因內地外滙管制嚴謹，外國投資者只能透過在港投資進入內地市場，有這一盤生意，香港一定會富足。
李兆基提出三招助港人買樓：
1.港府的外滙儲備高達數千億元，建議把部分撥出，提供按揭予港人置業，好過拿去買國債；港府與銀行也可合作提供定息按揭。如定息3 厘計算，貸款100 萬元攤分20 年償還，每月供款只需約5000 元。
2.政府免收農地的補地價，讓發展商興建低成本的小型單位。四叔相信，若此方案可行，恒基只須2 年時間便可落成約10000 個400 呎單位，大大紓緩置業人士的負擔。
3.嚴格審核買樓人士的背景及資產，如部分單位只售給剛畢業的年輕人或25 歲以下人士，助其上車。
資助內地千名大學校長考察歐美
樂善好施的李兆基， 除透過「李兆基基金」捐助世界各地不同的學校外，近年亦頻頻以「香港培華教育基金會」的名義，資助內地各省市的培訓及教育計劃。今年為培華基金成立30 周年，李兆基基金將聯同培華基金合共捐出8000 萬元人民幣，資助中西部大學的書記、校長等，到歐美著名學府實地考察及培訓。
李兆基認為，懂得賺錢的同時，也要懂得「散錢」，其中一個「散錢」的渠道便是做善事。培華基金成立30 年，上周四在北京人民大會堂舉行慶典，30 年前和他一起創辦培華基金的鄭裕彤及霍英東之子霍震寰均有出席，還邀請了中央統戰部、中聯辦及港澳辦等領導出席，內地及本港各大院校亦有派代表參加。
李兆基表示，回想起30 年前，與工商界代表一行訪問北京，感到國家極待發展，急須培訓人才，便與幾位商界友好坐言起行，創立培華基金，出錢出力為國家培育人才，至今已舉辦了超過550個教育項目，受益人士超過18000 人次。多年來，他最滿足的是成立培華基金，資助農民培訓及醫生深造等。
今年培華基金更成立一個重點培訓項目，名為「千名中西部大學校長海外研修計劃」，李兆基基金及培華基金將各捐4000 萬元人民幣予以資助，預期將於今年下半年展開，為期五年共40 期，每期資助25 名，合共1000個名額。
「做善事對社會有好處，只要好少錢就有好多人受益。今次捐了8000萬元予10 00個大學校長出國培訓，他們學成後可以回饋社會。」他並建議，政府應帶頭邀請香港的富豪每年拿出2%收益幫助窮人，津貼他們各方面需要，香港將變得豐衣足食，安居樂業，社會自然變得和諧。
返回財經茄哩啡主頁
